Propietarios que venden sus propiedad obviamente quiere obtener el mejor precio posible por él. Si bien hay algunas características de la casa que pueden aumentar el valor de la propiedad, hay otras que tienen el efecto contrario. Para ayudar a los propietarios, un experto en propiedades de Sell House Fast ha compartido varios problemas que pueden reducir el valor de su casa, para que pueda evitar perder valor.
Entonces, ¿qué devalúa una casa?
Un exterior desordenado
El atractivo exterior es una de las cosas más importantes cuando se trata de vender su casa rápidamente.
Si no le da a su casa ese 'atractivo exterior', es posible que los compradores potenciales no estén interesados en reservar una visita y cruzar la puerta.
Según una encuesta realizada por Barclays Mortgages, los buscadores de casas tardan solo 10 segundos en decidir si les gusta una propiedad mirando su fachada exterior.
Curiosamente, la investigación encontró que el 44 por ciento de las personas dijeron que intentarían reducir entre un 10 y un 20 por ciento del precio de venta de una propiedad si no pareciera atractiva desde el exterior.
Como resultado, el experto en propiedades de Sell House Fast, Tamir Davis, sugirió: “Es una buena idea ordenar el exterior de su casa para asegurarse de que se vea lo mejor posible.
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'Principales desvíos': problemas de la casa que pueden devaluar su propiedad en un 20%: cómo evitarlos (Imagen: GETTY)
“Esto puede incluir agregar una nueva mano de pintura, agregar una maceta o una canasta colgante, cortar el césped, lavar las ventanas y quitar los contenedores del frente de su hogar”.
Sobre renovación y personalización
Contrariamente a la creencia popular, hay varias renovaciones de casas que podrían reducir el valor de la casa sin darse cuenta.
El experto dijo: 'Existe la posibilidad de que mejorar en exceso su propiedad y llevar a cabo el tipo incorrecto de 'mejoras' puede ser perjudicial para su hogar e inevitablemente disuadirá a los compradores potenciales'.
Como resultado, antes de que los propietarios sigan adelante y realicen cambios en su propiedad, es una buena idea ver qué aumenta el valor de la propiedad, en lugar de disminuirlo.
Tamir advirtió: 'Si desea realizar cambios en su propiedad, es una buena idea mantenerlo simple y no extenderse ni personalizar demasiado, ya que esto puede ser un gran obstáculo para los compradores potenciales'.
Por ejemplo, algunos cambios que pueden ser problemáticos pueden ser convertir una habitación doble en dos habitaciones individuales o agregar AstroTurf al césped.
Una calificación de baja eficiencia
Energía Las clasificaciones de eficiencia han crecido significativamente en importancia para los compradores desde que se introdujeron los Certificados de Eficiencia Energética.
A partir de abril de 2018, se considera ilegal alquilar una propiedad con una calificación de eficiencia energética baja (cualquiera que sea inferior a una calificación 'E').
Aunque no afectará a quienes compran una casa, puede desanimar a los compradores que buscan comprar y alquilar la propiedad.
Por lo tanto, los compradores potenciales pueden decidir presentar una oferta reducida en su lugar, ya que algunos compradores pueden darse cuenta de la falta de eficiencia energética como dinero perdido en facturas de energía más altas una vez que se mudaron.
Según Money Supermarket, existe una correlación entre una calificación de eficiencia energética más fuerte y una mayor precio de la casa .
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Cuanto más alta sea la calificación, el valor de la propiedad puede aumentar hasta en un 14 por ciento.
Los vendedores pueden mejorar la calificación de eficiencia energética de su propiedad al:
- Instalación de aislamiento en su propiedad
- Agregue chaquetas de revestimiento a sus tuberías de agua
- Cambiar bombillas por bombillas de bajo consumo
- Actualizar a una caldera más eficiente energéticamente
- Revise su EPC para conocer algunos pasos específicos para su propiedad
demasiado desorden
Cuando se trata de poner su casa en el mercado, es una buena idea ordenar y reorganizar sus habitaciones para aprovechar al máximo el espacio.
El profesional de la propiedad dijo: “La clave es crear la ilusión de una habitación más grande, sin tener que gastar dinero extra.
“Si su hogar está abarrotado de muebles y/o desorden, es una buena idea hacer una limpieza, o al menos colocar algunos artículos en una unidad de almacenamiento para su custodia mientras comercializa la propiedad”.
Los posibles propietarios a menudo pueden pasar por alto las malas elecciones de decoración, pero si no pueden imaginarse viviendo allí con su familia y sus propios muebles, ¿por qué considerarían hacer una oferta?
Cualquier problema doméstico pendiente
Antes de vender una casa, es una buena idea realizar una encuesta sobre su casa para averiguar si hay algún problema que deba corregirse antes de vender.
Al hacer esto antes de que su casa salga al mercado, no tendrá sorpresas desagradables de la encuesta de su comprador y hay menos razones para que los compradores presenten una oferta por debajo del precio solicitado.
Por ejemplo, si hay evidencia de hundimiento en su propiedad, o Knotweed japonés creciendo en el jardín (o en un vecino), esto deberá tratarse o indicarse claramente.
También puede afectar enormemente el valor de una casa, ya que esta planta invasora puede causar estragos en las propiedades.