Reino Unido precios de la vivienda han subido un 8,3 por ciento en los últimos 12 meses, según de Zoopla informe reciente del índice de precios de la vivienda. Sin embargo, la tasa de crecimiento parece estar desacelerándose de lo que se vio en la primavera. Voluntad casas ¿Sigue subiendo de valor o se estanca? ¿Deberían los compradores esperar o actuar ahora?
A pesar de los altos costos de vida y Banco de Inglaterra las tasas de interés suben mes a mes, el mercado de la vivienda se ha mantenido sorprendentemente sólido en todo momento.
Aunque los informes han mostrado que la demanda se ha desacelerado en los últimos meses, aún se mantiene un 25 por ciento por encima del promedio de cinco años según Zoopla, hasta el punto de que actualmente supera la oferta. Este es un factor importante de por qué los precios de la vivienda siguen siendo tan altos.
Sin embargo, dado que se pronostica que las tasas de inflación alcanzarán los dos dígitos para fines de año, los expertos predicen que las tasas de crecimiento de los precios podrían verse ligeramente afectadas.
Ellie Isaac de Zoopla dijo: “Esperamos que la tasa de crecimiento se desacelere aún más durante la segunda mitad del año, pero no tan rápido como algunos esperan.
“Si bien la demanda continúa superando la oferta, la cantidad de viviendas en venta ahora se está recuperando después de dos años al rojo vivo”.
Entonces, ¿qué significan las tendencias actuales del mercado para los propietarios, vendedores y compradores para la segunda mitad del año?
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¿Qué significa el mercado inmobiliario actual para los propietarios?
Con las noticias sobre la desaceleración del crecimiento del precio de la vivienda, los propietarios podrían preguntarse si sus propiedades seguirán aumentando de valor.
Sin embargo, los precios de la vivienda han estado en constante caída durante los últimos 12 meses, según el último informe del índice de precios de la vivienda de Nationwide, por lo que es poco probable que no haya un mayor crecimiento.
Richard Donnell, director de investigación y conocimiento de Zoopla, dijo: “La gran mayoría de las viviendas del Reino Unido han aumentado de valor durante 2022 y la mayoría continuará haciéndolo durante el resto del año, aunque a un ritmo más lento.
'La perspectiva de los valores de las viviendas realmente depende de dónde viva y de cuán asequibles sean las viviendas en su área, en comparación con el mercado más amplio y a nivel nacional'.
El índice de precios de la vivienda de Zoopla indica que las propiedades en las áreas más caras del Reino Unido, como Londres y partes del sureste, experimentarán una tasa de crecimiento de precios más lenta.
Mientras que las áreas en las áreas más occidentales, como Gales, el suroeste y East Midlands, podrían continuar experimentando una fuerte tasa de crecimiento durante la segunda mitad del año.
¿Qué significa el aumento de las tasas de interés para las hipotecas?
Para hacer frente a las crecientes tasas de inflación, el Banco de Inglaterra ha estado aumentando sus tipos de interés básicos para que los préstamos sean más caros y los ahorros más gratificantes.
Sin embargo, una tasa de interés más alta inevitablemente afecta los pagos de la hipoteca según el plan de pago.
La mayoría de los propietarios tienen una hipoteca de tasa fija, por lo que esto no tendrá ningún impacto actual. Pero aquellos con plazos que llegan a su fin y planean volver a hipotecar podrían enfrentar un problema mayor.
Donnell dijo: “Las tasas hipotecarias más altas serán un problema si está llegando al final de su plazo inicial para su tasa fija.
“Vale la pena darse una vuelta y buscar la mejor hipoteca de diferentes prestamistas. Pero tenga en cuenta que los prestamistas siempre buscan ofrecer a sus clientes actuales algunas de las mejores ofertas.
“Probablemente no sea realista esperar una caída a las bajas tasas hipotecarias que hemos visto en los últimos años. Pero incluso con los aumentos recientes, los costos de endeudamiento son bajos según los estándares históricos”.
¿Qué significa el mercado inmobiliario actual para los vendedores?
Una vez más, las bajas tasas de crecimiento de los precios también podrían ser una preocupación para los británicos que esperan vender este año.
Donnell dijo: “Muchas personas se preocupan por sincronizar su movimiento con las tendencias del mercado, pero este rara vez es un enfoque exitoso. Se trata de si es el momento adecuado para usted y su familia.
“Más allá de eso, se trata de obtener el mejor consejo para que su mudanza sea exitosa”.
En este sentido, es crucial hablar con los agentes inmobiliarios con anticipación para planificar en consecuencia.
Pueden ofrecer consejos para mejorar el valor de su propiedad, así como brindar orientación actualizada sobre las tendencias del mercado.
Donnell dijo: “No espere hasta que esté listo para poner su casa en el mercado o haya encontrado su próxima casa”.
¿Qué significa el mercado inmobiliario actual para los compradores por primera vez?
Con el aumento de la incertidumbre económica y los precios récord de la vivienda, a pesar de las bajas tasas de crecimiento, muchos compradores primerizos podrían preguntarse si ahora es un buen momento para poner un pie en la escalera.
Donnell dijo: “La realidad es que solo ha habido 31 meses con caídas en el precio de la vivienda en los últimos 20 años. Esos meses fueron todos entre 2008 y 2012.
“Así que no esperaría y esperaría que las casas se vuelvan más baratas. Se prevé que los precios sigan subiendo lentamente en la mayoría de los lugares.
“Si cree que los ingresos de su hogar se mantendrán estables o aumentarán en los próximos 2 o 3 años, no tiene mucho sentido retrasarlo”.
Aconseja pasar mucho tiempo investigando y buscar la mayor cantidad de consejos sobre financiamiento hipotecario lo antes posible.