La familia, Kathryn y Michael Wakeham, junto con dos de sus hijos y sus dos perros, podrían enfrentarse a una orden de posesión por negarse a abandonar su propiedad alegando que no hay viviendas adecuadas disponibles para ellos. El precio altísimo de las propiedades de alquiler y el aumento de la demanda en el mercado inmobiliario hacen que teman verse obligados a abandonar la zona.
La familia Wakeham ha vivido en Rumney, Cardiff, durante 10 años y dirige dos organizaciones benéficas, incluido un banco de alimentos, en el área. Se les emitió por primera vez el aviso de desalojo en febrero, GalesInformes en línea , ya que el propietario había decidido vender la propiedad.
La pareja recibió originalmente un aviso de seis meses para abandonar su hogar según la legislación de coronavirus, lo que significaba que el propietario tenía que avisar a los inquilinos con seis meses de anticipación. Sin embargo, cuando la legislación de emergencia finalizó el 24 de marzo, la regla volvió al aviso actual, lo que significa que los propietarios solo tienen que avisar a los inquilinos con dos meses de anticipación para desalojar.
El 15 de julio debía presentarse una nueva legislación que hará cumplir de forma permanente un período de preaviso de seis meses en virtud de la Ley de Alquiler de Viviendas (Gales), pero ahora se retrasó hasta el 1 de diciembre.
'Hemos estado aquí durante diez años. Recibimos un aviso de desalojo a fines de febrero que duró seis meses, luego, de repente, volvieron a emitir el aviso de desalojo por dos meses. La fecha del desalojo fue el 3 de junio. ', dijo Kathryn. “Obviamente no hemos podido salir porque no tenemos donde hacer, el ayuntamiento nos aconsejó que nos quedáramos, ahora estamos esperando una orden de posesión de los agentes inmobiliarios.
“Quieren que nos vayamos, lo han dejado muy claro, lo han pedido más de una vez. Pero no podemos salir de la propiedad porque no tenemos adónde ir”.
Michael, que trabaja como controlador de plagas, había estado estudiando para convertirse en ingeniero de gas antes de que les avisaran que se fueran. Kathryn no puede trabajar debido a una serie de condiciones de salud que afectan su movilidad. Dijo que encontrar una propiedad en la zona y dentro de su presupuesto ha sido 'imposible'.
La pareja tiene cinco hijos, dos de los cuales viven actualmente con ellos, y han estado pagando £ 630 de alquiler por su propiedad. Sin embargo, mientras buscan un nuevo lugar, dicen que las casas se alquilan por el doble de ese precio.
'Mi esposo trabaja, pero tengo varios problemas de salud diferentes que me han estado causando problemas masivos, por lo que en realidad no trabajo', dijo Kathryn. 'Así que tratar de hacerlo con un solo ingreso es simplemente imposible. Mi esposo también se está capacitando para ser plomero y la cantidad de pasos que tenemos que tomar es increíble. Los precios son lo que prácticamente nos detuvo en nuestro camino. Cuando primero descubrimos que pensamos 'nunca se sabe', pero cuanto más buscábamos, peor se ponía. Comenzaba en 900 libras esterlinas, luego 1000 libras esterlinas y ahora 1200 libras esterlinas por una propiedad como la que tenemos ahora. Simplemente no podemos permitirnos eso .
'Estamos pagando £ 630 en este momento y eso es con aumentos de alquiler mínimos en los últimos 10 años. En ese momento, £ 630 nos parecía astronómico y ahora estás diciendo £ 1,000, £ 1,200, nos ha dejado boquiabiertos'. No creíamos que nadie tuviera ese tipo de dinero'.
Debido a que administran dos organizaciones benéficas en el área de Rumney, tanto el banco de alimentos local como una organización que proporciona uniformes escolares a los niños, la pareja no tiene más remedio que permanecer local. Dicen que mudarse del área también tendría un impacto perjudicial en sus hijos, de 19 y siete años.
'Tenemos que quedarnos en el área. Debido a mi salud no puedo viajar, así que literalmente voy de mi casa a la caridad, a los médicos o a la escuela y todos están a cinco minutos uno del otro. Si me mudara fuera de la comunidad sería imposible, no podría hacer lo que hago, no podría llegar aquí.
“Ha sido una gran preocupación para los niños. Hemos tenido muchas lágrimas. Mi hija pensó que iba a tener que alejarse de su novio y perder su trabajo, mi hijo sigue pensando que va a perder a sus amigos. Esto es muy abrumador para él'.
La Ley de Viviendas de Alquiler (Gales), que entrará en vigor en diciembre de 2022, está destinada a transformar el mercado de alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que esta es una de las razones por las que los propietarios emiten ahora avisos de la Sección 21 a los inquilinos. Como consecuencia del acto, el arrendador deberá entregar una copia escrita del contrato de ocupación al arrendatario (llamado “contratista” en la legislación).
Los períodos de aviso de 'sin culpa' aumentarán de dos meses a seis meses. Ya no será posible emitir un preaviso en los primeros seis meses, por lo que todos los titulares del contrato tendrán un mínimo de 12 meses de garantía al inicio de su arrendamiento.
Se introducirán normas más estrictas sobre las propiedades mantenidas por los propietarios, al igual que las normas para abordar la práctica del 'desalojo en represalia' (en el que un propietario notifica a un inquilino porque solicita reparaciones o se queja de las malas condiciones).
Kathryn dice que la familia ahora está en el 'limbo' mientras esperan que les entreguen una orden de posesión de la propiedad. No pudieron cumplir con la fecha del aviso de desalojo fijado para el 3 de junio debido a que no tenían adónde ir. 'Tan pronto como cambió la legislación [Covid], nos entregaron el de dos meses. Se hizo literalmente al día siguiente. Tan pronto como el gobierno anunció que ya no era el de seis meses, la carta llegó por correo'. ella dijo.
'Estaba atónito, no sabíamos qué hacer. Ambos entramos en pánico, llamamos a todos los que pudimos pensar para tratar de obtener algún tipo de respuesta. Afortunadamente, el consejo nos tranquilizó. Estamos sentados aquí en el limbo. Estamos sentados aquí en el armazón de una casa tratando de decirles a nuestros hijos 'todo estará bien, estaremos bien'.
'Realmente no sabemos que ese será el caso, que no terminaremos en un alojamiento de emergencia o perderemos a los perros. Esa es una de las cosas que me está volviendo loco, no quiero perder a los perros'. '
James Douglas Sales and Lettings, que administra la propiedad de Wakeham, dice que, lamentablemente, 'no es un caso aislado'.
Sarah Evans, gerente general de la agencia inmobiliaria, dijo: 'Desafortunadamente, este no es un caso aislado. El aumento en los impuestos a los propietarios, así como las regulaciones, como la introducción de Rent Smart Wales y la Ley de Renting Homes, ha significado que el alquiler es simplemente ya no es viable para algunos propietarios.
'Esto ha resultado en la venta de más propiedades de alquiler y el aumento de los alquileres a medida que los propietarios intentan recuperar sus crecientes costos. En parte como resultado de esta reducción de existencias, estamos viendo la mayor demanda de inquilinos registrada debido a la falta de oferta. A menos que los galeses El gobierno busca mitigar esto de alguna manera, esto claramente será una tendencia continua'.
Cuando se le preguntó acerca de la situación, un portavoz del gobierno galés dijo: “Este tipo de gran reforma ocurre muy raramente y queremos hacer todo lo posible para garantizar que los propietarios tengan suficiente tiempo para hacer los preparativos necesarios y hacer las cosas bien para los inquilinos.
“Entre brindar apoyo a quienes huyen de Ucrania y lidiar con la recuperación de Covid, los propietarios sociales están bajo una presión sin precedentes y es por eso que tomamos la decisión de posponer la implementación por un período relativamente corto.
“Entendemos que este retraso será frustrante para algunos, pero es importante que reconozcamos la escala del trabajo que se requiere y que nos demos suficiente tiempo para hacerlo bien”.